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无锡直系亲属房屋过户政策未变
时间:15-01-09 9:43   来源:江南晚报   作者:综合 [评论] [论坛]
买卖二手房,包括直系亲属之间的房屋交易,一般会涉及契税、个税、营业税。近日里“郑州直系亲属的房产过户交易价格可以自行决定,税费由此减少”的消息,在锡城市民中引起了不小反响,无锡类似的过户实行怎样的政策?会不会减免?

  权威解答:无锡政策没变

  直系亲属间过户交易计税价格自己定?目前无锡还不能。昨天,记者第一时间采访了无锡市地税局相关人士。该人士明确表示,无锡目前直系亲属之间的正常房屋交易税费没有变化。计税的依据是根据全省地税部门使用的一套房屋交易计税价格评估体系。该评估系统会根据无锡市场走势,定期更新住宅小区的基准价格,以确保计税价格核定的科学合理准确性。

  郑州的做法不见得对百姓有利

  昨天,无锡恒茂房地产土地评估有限公司董事长陈志军告诉记者,地税部门在没有这套系统之前,都是无锡的评估公司在做住宅交易的价格评估。就恒茂而言,每年涉及二手过户的评估业务量大约有2万套。正是为了防止房屋交易价格被人为“做低”避税逃税,大约在2-3年前,地税系统才有了这套价格评估系统。

  目前在无锡,住宅之外的非住宅、房屋抵押以及拆迁等类别的房屋价格评估依旧由本地的一些评估公司在做。

  “无锡不太可能跟郑州一个做法。”在陈志军看来,想省些税费的话,直系亲属间除了正常的交易外,还可以采用赠与的方式。“即便是房产赠与,也会涉及部分税种,目前还没有哪种不涉税的交易形式(不含继承),而且郑州的做法不见得就一定对老百姓有利。”无锡东信地产评估公司评估部周经理举例,一套房子价值100万,如果按郑州办法只以500元计税,现在交的税是少了,可一旦再次变卖,就要面临惊人的个人所得税和营业税。

  父母给子女过户有三种途径

  无锡市房屋产权监理处法规科有关人士介绍,目前无锡父母的房子过户给子女,有3种常用的途径:

  父或母有一方过世的,子女可以办理继承。具体要在公证处做继承公证。当父母均健在的时候,房屋过户给自己的子女,又有两种方式,一种是赠与,一种是买卖。这两种情况都涉税。也就是说,除了父或母有一方不健在的给子女继承房产的方式,其余直系亲属之间的房屋交易都涉税。

  另外,眼下无锡的限购政策已经取消,但是广大市民在贷款或是缴税时,依旧要涉及首套房、二套房乃至三套房的说法。“如果家有新旧两套房,新的还没办房产证,旧房在出售时算不算两套房?”“需要指出的是,没有办理房产证不代表该业主名下并未拥有该房屋。”只要这套新房是购买的商品房或是房改房,在购买后开发企业都会进行网络备案,只要备案了都能在无锡市房屋产权部门的房屋档案系统中看到这套房子。至于将旧房出售时是二套房还是首套房,产权登记部门负责查档、罗列房产、开具房产拥有情况证明,供银行、地税等部门适用相关政策时使用。 (晚报记者 练维维)

(编辑:nixiaoyan)

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