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主题型商业活跃锡城 突破线下商业“大同”世界
时间:15-01-22 10:31   来源:无锡日报   作者:综合 [评论] [论坛]
 日前,市中心的银辉中心引进韩国弘大商业街的消息引来众多商家的关注,一座shopping mall引进一个主题性的商业,这在无锡商业市场可谓罕见。业内人士表示,这样的举动也似乎开启了锡城主题性商业的序幕。
  上周,无锡首家“母婴”类主题商业也正式亮相锡城。而从去年开始,金科中心就以“立体商业”为突破口,着力增强线下的体验感寻求突围。在面对锡城商业体量爆棚的基础上,主题性商业的陆续出现,或许是一个新的商业契机。
 
 

  商业重地 饱含市场重压

  自2013年下半年,惠山万达广场、恒隆广场、苏宁广场等相继开业,而去年仅太湖新城就有海岸城、万象城两大商业陆续开张,市中心的云蝠国际大厦以及锡东的荟聚·云林购物中心等相继亮相,整个锡城构建起了一个个“全新商圈”。

  正是在这样一个个“高大上”的综合体以及商圈之下,在去年12月份出刊的上海——福布斯中文版上指出,无锡更是超越南京,成为大陆最佳商业城市第四位。

  “撇开这样的榜单来看,无锡的商业体量饱和甚至过剩在近两年显得十分明显,不仅是在商业集中的市中心,就连远离市区的商业日子也不好。”业内人士告诉记者。据官方数据统计,近几年市区共确定了24个重点推进的城市综合体项目,总建筑面积约1160万平方米,计划总投资810亿元,其中大部分已建成投用。然而,房地产业内统计这样的类综合体项目早已超过50余个,“无锡人均商业体超过发达国家”的信息也是到处可见。

  近几年来,市中心的新世界百货、大洋百货以及英武百货相继关张,被看做是商业无法承受之重的案例。然而即便是远离市中心的商业项目活得也并不是很好。仅是沿着惠山大道向北不到五公里就有两处已经修建好的商业体,但一直未能开业,沦为“空心”综合体。

  电商势头猛 线下商业缩水严重

  去年9月19日,随着马云的阿里巴巴正式登陆纽交所,代表着电商时代逐渐攀上高峰。对于此有着商业地产大佬的王健林也显得比较无奈。一方面,他的首富身份被夺走;但另一方面其庞大的线下商业也因此受到挤压。

  今年年初“万达将关闭10家严重亏损百货,并压缩25家经营不善百货楼层。”这一信息开始在微信圈疯传。根据爆料,万达百货将关闭十家门店,涉及宁波、沈阳、东莞、青岛等10个城市;压缩25家百货楼层,涉及上海、青岛、无锡、厦门等23个城市。

  虽然这一信息并未得到证实,但据知情人士介绍,万达方面的确是在做业态调整,减少零售比例,增加体验式消费。

  另外,随着电商时代的到来,对于线下传统的商业冲击还是比较明显的。近几年来,在无锡新区哥伦布的集体罢工事件、保利广场的商家撤场等,都将这种矛盾彰显无遗。而目前一些经营还不错的商业综合体,也纷纷通过调整业态、创新商业模式实现突破。

  凸显差异性 主题商业大行其道

  如何在传统的商业市场下突出重围,如何在电商的巨大冲击下开辟新道路呢?只有打破传统的以购物为主题的商业模式,用体验互动式的商业来取而代之。这是优客母婴城相关负责人在近日的亮相中表示的。据了解,该项目推出的全新的母婴类主题商业,集合了产前训练、产后恢复、儿童体验式乐园等多种业态,可谓“一站式母婴”服务商业。而目前,这种项目首推的“母婴”主题商业类型,在无锡市尚属空白。

  而引入弘大购物中心的银辉中心也在主题性商业上迈出了巨大的步伐。项目运营商万互资产管理(上海)有限公司董事长玄勇军表示,崇安寺商圈虽进驻的大型商业很多,但同质化现象比较严重,缺少特色和差异性,其“韩流时尚聚集地”主题定位,主题性特色凸显无疑。

  不仅如此,今年即将推出的许多商业项目也纷纷通过主题性的差异化组合,像盛唐·乐享城定位于“全家庭乐享”主题,并引进原汁原味的台湾宝岛风情馆,而新区的润泽·18区则以多国风情为主题周周出新,在激发起市场好奇心的同时,也加强了楼市的吸引力。

  在去年11月份,我市更是出台了《关于促进城市综合体项目建设健康发展的实施意见》为城市综合体“问诊把脉”。其中《意见》明确了今后我市城市综合体的建设重点——有序推进高品质、大体量、主题型综合体项目,第一次将主题型商业综合体项目写进了指导意见。随着锡城商业发展的进一步推进主题型商业或将迎来全新发展。

  (清泉)

(编辑:nixiaoyan)

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