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岁末二手房成交攀新高
时间:15-01-15 13:52   来源:无锡日报   作者:综合 [评论] [论坛]
马年年尾,二手房出现“回春”小高潮。据无锡市产监处数据显示,进入12月,二手房成交量犹如芝麻开花节节高,二手房共成交22.56万平方米,2165套,环比增长16.05,成交量超越“金九银十”,给2015年回暖趋势带来了个“好兆头”。

  在无锡人的传统观念中,冬季并不是好的买房时机,一方面天冷看房不方便,另一方面则是对下一年度楼市行情难以把握,很多人都会“选择年后再说”。然而从目前的成交量来看,2014年末的二手房成交量正在稳步上升,二手住宅成交量同比上涨19.15%,甚至要好过2013年12月的成交量。

  12月成交小高峰在多位业内人士看来,是“情理之中”的。一般来说,一方面是前2个月过户卷宗积压在年末得到集中释放,年末购房者都比较着急办成交手续,所以成交数据不断上升。另一方面,松绑、降息、降准等一系列新政出台多日后,市场相对平稳,买卖双方的观望情绪逐渐散去,不少房主着急脱手降价处理,而购房者期待年内入住新家,导致成交量不断上升。

  从二手房成交结构看,过去老新村占据主流的局面正在改变。在去年年底成交最火热的10个小区中,万科魅力之城、天鹅湖花园、第一国际、理想城市花园等6个次新房占据了成交排行榜的半壁江山。据悉,年底二手房市场上主要以改善型房源成交为主,这主要是因为改善型购房者目标明确、购房者购买力强,周期短、数量大。在改善型购房需求下,满5年的次新房成为冬日二手房市场的“香饽饽”。

  对于今年的二手房局势,业内人士认为市场很可能将继续回暖,而房价则处于稳中有降的态势。大众房产数据中心主任孙斌晖表示,年底全国不动产登记条例有了进一步发展,再加上房产税征收在即,不少拥有多套房子的房主会借此机会抛售房子,那么一旦市场上的房源增加了,购房者需求没有增加的话,二手房的议价空间增大、成交可能性增大。

  而优房置业总经理晋军则认为,与新房价格涨跌不同,二手房价格根据买卖双方情况不同,价格差别化较大,情况稍微复杂些,但伴随中央政府的“降准”、“降息”多种政策的扶持,市场回暖也是必然趋势。(一言)

(编辑:nixiaoyan)
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