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告别野蛮生长 楼市应回归产品价值
时间:15-01-22 11:7   来源:南方日报   作者:综合 [评论] [论坛]
从去年的光耀地产资金链危机到今年初的佳兆业贷款违约事件,房地产市场的野蛮生长年代脚步正在远去,那些聚啸山林、大碗喝酒、大块吃肉的酸爽日子已不再有。正如著名经济学家吴敬琏先生前不久指出的那样,“野蛮生长赚快钱的日子一去不复返”,中国经济环境早已发生沧海桑田的巨变,房地产市场亦需与时俱进。广州南洲路地王3.4万元/平方米的实际楼面地价至今仍让人记忆犹新,高地价早已透着了未来数年的发展潜力,开发商盲目迷信大户型、高价格的豪宅亦让广州楼市的产品供应在一定程度上失衡,户均面积144平方米以上大户型所占套数比例在广州楼市甚至一度超过供应量的28%……在行业遭遇退潮时,谁是裸泳者已是清晰可见。

  佳兆业债务违约危机在持续发酵,佳兆业在广州的两个楼盘近千套房源显示被查封,这两个楼盘均是“地王级”的豪宅项目。曾经的旧改专家、两年前频频在广州土地市场拿下“地王”的百强开发商,在短短一夜之间陷入重重困境,颇为让人唏嘘。

  从去年的光耀地产资金链危机到今年初的佳兆业贷款违约事件,房地产市场的野蛮生长年代脚步正在远去,那些聚啸山林、大碗喝酒、大块吃肉的酸爽日子已不再有。正如著名经济学家吴敬琏先生前不久指出的那样,“野蛮生长赚快钱的日子一去不复返”,中国经济环境早已发生沧海桑田的巨变,房地产市场亦需与时俱进。广州南洲路地王3.4万元/平方米的实际楼面地价至今仍让人记忆犹新,高地价早已透着了未来数年的发展潜力,开发商盲目迷信大户型、高价格的豪宅亦让广州楼市的产品供应在一定程度上失衡,户均面积144平方米以上大户型所占套数比例在广州楼市甚至一度超过供应量的28%……在行业遭遇退潮时,谁是裸泳者已是清晰可见。

  前几日,笔者参加网易2015年中国房地产新年峰会,转型与创新成为诸多业内人士和房企大佬嘴边的热词。中国房地产业协会名誉副会长朱中一在谈及房地产市场分化明显时作出判断,2015年房地产企业的兼并重组和竞争将十分激烈,房地产的兼并重组并不是太可怕的,但是一定要正视这一问题。如今,中小房企经营状况较差的不少,这些企业如何考虑2015年自己发展的前景问题,需要引起重视。市场的剧烈波动,佳兆业等房企当下的困境,时刻警醒着所有的房企,地价过高带来的成本、市场压力给项目前景带来不确定性和风险,需要重新理性评估。而除了警惕应对经济波动风险之外,告别投机钻营,脚踏实地经营,也是理性时代的企业本分。

  在房地产转型与创新的议题下,产品价值的回归应是其中不可或缺的重要一环。事实上,在房价狂飙突进的“黄金十年”里,普通自住型购房者对产品居住价值的诉求却未被真正重视与满足。我们观察可以发现,当前,在房地产市场激烈的红海争锋之中,不同城市、不同区域、不同开发商的楼盘,都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情,有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将在白银时代的短兵相接中扩大自己的市场份额。“这是最坏的时代,这是最好的时代”,朱中一判断的房企兼并重组,既是部分房企的危机,何尝不是另一部分房企发展壮大的良机。

  随着市场化机制的逐步健全,随着房地产行业“野蛮生长”年代的渐行渐远,房地产企业用更符合时代特性的产业模式、更具差异化优势的产品去占领市场,而不再是盲目地追求快速复制、扩张,才能获得更广阔的发展空间,才能开启未来的新蓝海。主打“为发烧而生”的小米成功搅局手机行业,又与美的联姻进军智能家电,最近一段时间再度与金地等开发商频频传出“绯闻”。小米以开放的、让潜在用户共同参与的态度做产品,其背后的核心价值则是性价比的最大化,小米与开发商的“绯闻”也在一定程度上凸显人们对于住宅产品价值回归的期待。万科试点单套面积25平方米的极小房应该说也是遵循这一原则,降低产品的进入门槛,同样撩拨了广大年轻“刚需”买家的购房神经。可以预见,当更具创造力、更有价值、更让购房客“发烧”的产品出现,将塑造出更为美好的人居未来,将开启属于购房者的新时代,更将推动房地产市场在新常态下迈入新的发展阶段。

  当房地产业进入白银时代,房企不能再单纯追求规模上的全速扩张,而应开始思考如何更好地内生性成长,如何向用户提供更有品质的产品、实现有质量的增长,这也将成为贯穿未来一段时间的主线。浮华褪尽,站在经济新常态的大风口,让我们期待更为成熟、更高性价比、更能用价值打动人们的住房产品呈现在购房者面前。

  (郑佳欣 为南方日报记者)

(编辑:nixiaoyan)

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